澳洲房地產行業的重大改變

The Fair Work Commission 澳洲公平工作委員會近期完成了四年的最低薪資評估，新的 Real Estate Industry Award 2010 房地產行業薪資標準從 2018年4月2日啟用。

新的房地產行業薪資標準調整了員工的分類方式，新的四級員工制度取代了原有的不同職銜： 

• Real Estate Employee Level 1 (Associate Level) 第一年最低週薪 $728.20 / 第二年最低週薪 $768.60
• Real Estate Employee Level 2 (Representative Level) 最低週薪 $809.10
• Real Estate Employee Level 3 (Supervisory Level) 最低週薪 $890.00
• Real Estate Employee Level 4 (In-Charge Level) 最低週薪 $930.50

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最讓人關心的是關於 Commission Only 純佣金制員工的新規定，從2018年4月2日起，公司如果想要以純佣金無底薪的方式聘僱一個員工，這個員工就必須證明有能力賺到相應員工級別年薪的125%佣金，例如一個 Real Estate Employee Level 2 (Representative Level) 等級的地產仲介，必須一年要能賺到 $52,591.50以上才能保持純佣金制聘僱。

雇主有責任每年評估這個純佣金制的員工是否有賺到其規定最低薪資的125%，在2018年4月2日前簽署的聘僱協議必須在2019年4月2日前重新評估。若是這個純佣金制的員工年收入低於最低薪資125%的要求，必須立即停止純佣金制的聘僱，改為支付最低薪資。

從2018年4月2日起，純佣金制的員工同樣也享有有薪假。
此外，純佣金制的員工的最低佣金分成比例也從雇主淨佣金的35%改為雇主總佣金的31.5%。
委員會還規定以下純佣金制的基本要求：

• 雇主與雇員必須要有書面的協議，依照最低薪資標準，確保雇員是要以純佣金制的方式被聘雇並列出佣金計算方式。
• 雇員必須要有房地產仲介執照、或者是房地產從業人員證書。
• 過去三年裡，必須要有連續在房地產銷售或出租行業連續工作至少12個月才可以進入佣金制的聘僱關係。
• 雇員必須至少21歲以上。
• 雇員不得是以臨時工 Casual、未成年工Junior、地產一級雇員或學徒的方式聘僱。 

基本上在這樣的改革下，新規定斷絕了地產公司以純佣金制方式聘僱新入行員工的路。所有純佣金制的員工都必須有至少12月以上經驗，而且在那十二個月裡要能證明有能力賺到至少  $52,591.50以上的年收入，並能維持住這樣的收入。

補貼
若雇主要求員工使用自己的汽機車來工作，從2018年4月2日起，雇主必須支付員工汽機車補貼每公里 $0.26，最高每周400km。員工必須做行車紀錄。員工若使用自己的行動電話在工作上，雇主也必須給予補貼。

目前許多地產公司都開始鼓勵原本純佣金制的員工升級為地產仲介執照 Full License，因為在Office of Fair Trading 網站上就提到了，員工想轉為合同制  Contractor，就必須要有Full License。以 Contractor的方式或者是 Co-Agent的方式營運，就是仲介本人持有地產仲介執照，與合作的地產公司簽屬 Sub-Contractor Agreement或類似協議，利用地產公司所提供的資源來獨立營運自己的地產銷售生意，並同意固定分成。仲介本人自己要能獨立運作自備辦公器材生財設備 (如電話、電腦、汽車等)，只是利用公司行銷品牌、網路資源等等。

強烈建議各地產公司考慮在稅務年度結束前，讓純佣金制員工盡快升級，學費也可報稅。

為了能夠不觸法，還是請各位同學與所有地產公司取得應有的地產仲介執照。別忘了要報讀升級課程記得找 Helen (07) 3386 0036 上施老師的課！