昆州工黨政府再度出手打擊海外投資者

這次昆士蘭州的工黨政府推出財政預算，我們地產業界華人唯一討論到的點好像就是首次購買自住新屋的 $20,000 補助被延期到今年年底，大家拼命轉發朋友圈慶賀這個房地產市場的「利好消息」。大概是近來太過缺乏利好消息了，但是很多人都忽略掉工黨政府低調宣布的另一個新政策，那就是從2017年7月1日起：

在昆士蘭州投資了總公告地價超過 $35萬以上地產的海外人士或居外者將被多徵收1.5％的土地稅。

為了維持微薄的年度的財政盈餘，州政府正在尋求額外收入。
 
Palaszczuk的工黨政府在其2017-18年度的州政府預算中頒佈了新措施，表示考慮到昆士蘭州海外投資者享受到的許多好處，增收土地稅只是對稅基的公平貢獻。
 
工黨政府在其預算報告中說：「那些不居住在澳洲的投資業主享受了高標準的服務以及靠一系列稅收來維持的基礎設施。」
 
「額外的土地稅將確保那些不居住在澳洲的投資業主作出進一步的貢獻。」
 
但是，地產行業組織抨擊了這一決定，其指責工黨州政府正在打破重大選舉承諾並危害經濟。
 
Property Council Queensland（昆士蘭州物業議會）執行董事Christopher Mountford說：「對於海外投資者增收土地稅這一個政策是在州政府引進對海外投資者增收額外印花稅後才十二個月又推出」
 
「兩者都明顯違背了工黨政府在選舉時做出的不會引入新稅收、費用或收費的承諾。」
 
Mountford指出，海外投資者投資住宅地產是昆士蘭經濟的重要組成部分。
 
他補充說：「這使新項目破土、增加住房數量、創造就業機會、增加各級政府稅收收入。」
 
Mountford呼籲Palaszczuk的工黨政府，稱此次增加對海外投資者的徵稅是危險的遊戲。
 
「如果我們不斷提高在這裡投資的成本，則別處將成為一個更有吸引力的投資地點，到那時資金和相關的工作將被重新定位。我們不僅是在與南方各州競爭，我們還在與世界其它地區競爭。」他說。

甚麼是 Absentees for land tax (土地稅政策下的居外者)?

今年七月六日州政府網站上非常無聲無息地做出了更新，之前也很少有媒體做出報導，我好不容易找到了Property Council Queensland 執行董事Christopher Mountford 的新聞稿翻譯如上。

我還是來向大家解說一下工黨州政府的新政策吧！首先我們要先了解甚麼是 Absentees for land tax (土地稅政策下的居外者)?

如果您平常不住在澳洲或澳洲的外圍領地上，您將有可能被視為土地稅政策下的居外者。如果是居外者，您所擁有的所有位於昆士蘭州的物業之公告地價若總數超過 $350,000，就需要在每年的六月三十日繳納土地稅。這跟自住者自住物業可以免土地稅及本地投資者只要公告地價總數不超過 $600,000就免土地稅是不一樣的。

如果在一個財政年度末 (6月30日) 您不住在澳洲或者是過去一個財政年度您有超過六個月以上不住在澳洲，州政府就會考慮您不住在澳洲的原因來決定您是否是個居外者。海外人士當然都屬於居外者，並不能享有$600,000以內免土地稅的優惠，而是 $350,000以上就跟公司、信託一樣需要繳土地稅。

目前居外者、公司、信託土地稅率是按照所擁有的昆士蘭物業總共的公告地價來計算：

$350,000–$2,249,999 需繳納 $1,450 加上超過 $35萬的部分的 1.7%。
$2,250,000–$4,999,999 需繳納 $33,750 加上超過 $225萬的部分的 1.5%。
$5,000,000以上需繳納 $70,000 加上超過 $500萬的部分的 2%。

而 2017年7月1日起，居外者的土地稅又增加了超過 $35萬的部分需多付 1.5%，等於每年要對超過$35萬的公告地價支付 3.2%的土地稅。

如果您打算搬離澳洲，而在昆州又擁有公告地價超過$35萬的物業，您請別忘了在離開後的一個月內告知州政府讓他們跟您收正確的土地稅，以免之後還被罰款。

施老師點評：

前年工黨財政部長在南方各州推出海外投資者額外徵收印花稅政策時還得意地說我們昆士蘭歡迎海外投資！不到一年就朝令夕改的增收海外投資者額外印花稅。

十二個月後又打算對海外投資者收額外土地稅，反正海外投資者沒選票，就拿海外投資者開刀。幸好海外買家大多買的是公寓樓花，每個業主買公寓也很難買到公告地價超過 $35萬。但是這樣的政策除了向選民表示州政府有在打壓海外投資者炒高房價之外，並不能帶來太多的額外稅收，還進一步地向海外買家發出不歡迎投資的訊號，對於昆州的建設與經濟發展沒有好處。

昆州在上一波的地產繁榮期並不像悉尼、墨爾本一樣享受到了大幅的增值漲價好處，但是卻在聯邦政府、州政府、銀行的宏觀調控過程中，同樣受到打壓。布里斯本身為澳洲第三大城市，中位房價卻始終排名第五、第六，該漲的時候不漲主要都是因為這幾年昆州經濟不景氣、失業率居高不下，沒有工作機會就沒有大量州際及海外移民前來昆士蘭。

​不過房地產市場向來能夠積累能量，這些年昆州房價的不漲會累積到下一波的地產循環，只要昆士蘭能夠發展經濟增加就業機會，吸引更多人移居昆士蘭，昆州的房價將會再度反彈跳得更高。