對於煙霧報警器的新要求

2017年1月1日起，修改過後的 Fire and Emergency Services Act 1990  (消防及緊急救援法) 對於昆士蘭所有的房屋、連排別墅及公寓都有了新的要求，為了幫助所有的華人物業管理經理及房東、屋主符合新法律規範，特別將最新的要求整理出來提供給大家參考：

根據最新修法，屋主需要在每一個臥室、每一層樓連接臥室與其他起居空間的走廊或空間、沒有臥室的樓層則是要在最有可能的出口路線上各安裝一個光電式煙霧警報器，而這些光電式煙霧警報器還都必須要是互聯的，也就是說當一個警報器響起，所有其他警報器也都會響起，確保每個房間的住客都聽到警報。

昆士蘭州政府認為光電式煙霧警報器 (photoelectric smoke detector) 要比傳統的離子式煙霧偵測器(ionization smoke detector) 能夠對應更多類型的火災。

離子式煙霧偵測器中含有少量的輻射性物質–鋂- 241(Americium-241)，它的原理是在一對電極中形成電流。當有煙霧微粒進入時，微粒將造成電流減少，在其減少量達一定值以上時，偵測器即開始發出警報。
光電式煙霧警報器的原理是偵測器之受光部份於平時能正常收受由發光部射出之光束，當煙霧進入探測器內，將會遮去部分光源，使得受光部之受光量減少，當光量減少達到一定值時，偵測器開始發出警報。在有火焰的火災中，離子式煙霧偵測器比光電式煙霧警報器快約50秒啟動警報，但是在悶燒無焰火災中，離子式煙霧偵測器卻比光電式煙霧警報器慢約30分鐘。

法律也要求光電式煙霧警報器要互聯還要是連接主電源，不能再用以前傳統的電池。如果是無法接連線路電線的位置，則可以使用無線聯結與十年鋰電池的光電式煙霧警報器。十年鋰電池必須不得被拆卸更換的，任何十年前的老煙霧警報器必須立即被更換。若是目前的煙霧警報器是接連電線的，更換時也必須是接連電線的。所有新裝的光電式煙霧警報器都要符合澳大利亞標準3786-2014。

考慮到這次法律的重大改變，昆士蘭政府實施一套為期十年的分階段部署法，以方面昆士蘭的業主來適應新的要求。

對於所有自住房的業主來說，除非是現有的煙霧警報器已經是用了十年以上或者是已經壞掉，不然只要在 2027年1月1日前換成光電式煙霧警報器即可。

對於正在賣房的業主或者是出租物業的房東來說，只需要在 2022年1月1日之前符合立法規定。在這之前，賣房的業主需要以 24號表格向昆士蘭土地註冊處保證有符合有關煙霧警報器的要求；房東及房客則是要像往常一樣符合過去對於煙霧警報器的安裝與測試規範。

所有新建的或重大裝修翻新的物業都需要立即符合新的光電式煙霧警報器規範。而且安裝的位置不可以距離牆角或者電燈 300mm 以內，也不可以距離冷氣出風口或吊扇 400mm以內。

施老師點評：此類法律的修改跟之前電箱的安全斷電閥門與游泳池的安全檢查都是保障人民的生命財產安全，雖然安裝每個光電式煙霧警報器要將近澳幣 $300，而且一間普通四房雙層的房屋所需的警報器數量增加到了六個，但有五到十年的時間來安裝，還是可以接受的。