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施伯欣從小就知道遲早有一天會被叫「老施」只不過沒有想到不到三十歲時就開始被稱呼為「老師」。施老師是澳洲華人房地產培訓講師第一人 - PRET Australia 中文課程負責人、澳洲生活智庫創辦人之一、地產學院負責人。
昆士蘭大學商業及日文雙學士及房地產行銷項目管理碩士畢業。是昆士蘭首位取得地產投資顧問認證資格的專業人士。自2004年從事房地產業，涉及銷售、行銷、項目代銷、二手房買賣、房地產開發、小區管理、租賃、投資諮詢等，曾在多家大型地產集團任職，經營過地產公司。目前為多家地產公司培訓仲介，擔任澳洲華人物業管理聯盟名譽理事長。 施老師熱心公益，曾任澳洲昆士蘭台灣商會第十四屆會長、大洋洲台灣商會聯合總會第22屆總會長等職位，主辦四屆昆士蘭台灣嘉年華活動，還曾是昆士蘭最年輕的太平紳士。 施老師因為認為澳洲的華人要融入澳洲主流社會與提升華人的地位就需要積極參與澳洲政治，所以加入了自由國家黨，2017年被選為昆士蘭自由國家黨華裔黨部主席，建立華人與澳洲主要政黨的溝通橋樑。目前擔任該黨部榮譽主席。 |
澳洲華人掀起房地產課程學習熱潮
昆士蘭地產報專訪澳洲地產界華語培訓師第一人 – 施伯欣 Paul Shih老師 (2015年4月)
近來華人圈裡掀起一股新的學習熱潮，一些已經結業的學生無論有沒有要從事房仲業都不斷的推薦自己的親朋好友去上房地產仲介課程。原本以為華人朋友們是為了購買近年來最夯的小區物業管理權而去上課，結果越來越多純粹是為了更了解房地產投資的學生報名課程。澳洲第一位以中文授課的專業地產培訓師施伯欣老師教授房仲執照課程已經要邁入第五個年頭，甚至有自悉尼、墨爾本、阿德雷得、柏斯與凱恩斯慕名而來的學生，真可謂「桃李滿天下」，小編特別專訪澳洲華語地產講師第一人施老師與他的學生們，了解他超人氣的課程到底在教些什麼？
『從小我就知道遲早有一天我會被稱之為「老施」，只是沒想到這天來得那麼快，大家好，我是負責授課的老師施伯欣…』今年三十五歲的施伯欣老師幽默的開場白讓教室裡二十多位滿滿的學生莞爾一笑，學習的環境頓時輕鬆許多。
教室裡除了正式電腦桌椅坐著的學生之外，連走道上都坐著幾位旁聽的學生。據了解，原來已經畢業的學生只要不介意聽施老師同樣的笑話還可以免費回來旁聽，幾乎每個月都有幾位過去的畢業生回來旁聽，就因為喜歡與施老師的問答互動，還可以認識更多新朋友。
施老師每個月八天的課程其實分三種課程，三天的入門證書課程、小區物業管理課程、還有地產仲介升級班，越來越多的學生都選擇一步到位的八天地產仲介班，也有很多學生三天入門證書班還沒上完就去登記下個月的升級班。小編在午休時間就親耳聽到一位學員跟另外一位學員講說光是上午聽到施老師講的關於建築質量保證的一段話就值了$600的學費了；另外一位學員則是興沖沖的跟施老師說昨天聽完物業管理課，就把學到的內容拿去對付「惡房東」立即省下 $500 解決問題！
年紀比許多學員要輕但卻備受年長學員尊重的施老師從事房地產業已經超過十年，在昆大專攻房地產行銷相關碩士學位時從地產銷售顧問做起，第一個月的收入就將近三萬元，開始投資各種房地產。熱衷學習與研究的他，甚至還報讀了墨爾本Deakin大學的專業地產投資顧問認證班，成為昆士蘭第一位有認證資格的專業地產投資顧問。後來被跨國性地產公司升職為紐澳地區的行銷經理，巡迴紐澳各地進行顧問的培訓與演講。後來自己為了做房地產開發，辭去一家全國性地產公司布里斯本分部總經理的職務，又與人合夥加盟了一家知名房仲連鎖經營自己的房地產公司。看到學生們前仆後繼的進入小區物業管理權生意，為了有第一手的經驗分享，自己也買了個小區來管理看看。各種實際案例經驗在課程中隨手拈來，讓學生們保持著高昂的學習興趣。
『我的地產執照是在兩家不同的學校讀的，也多次上過我們學校別的老師的課，也曾經讀過函授班，我知道學生喜歡聽真實有用的案例而不是照本宣科的沉悶課程。』施老師的教學風格生動活潑，時不時的可以聽到教室內傳來的笑聲。
『我知道有些人是為了混張證書來的，但是我覺得一定要讓學生們學到有用的東西回去，不是光在課本上抄找答案。我上課除非必要，不然課本是放在一邊的，我希望學生能夠動動腦筋多做筆記。』認真的學生往往一個上午就寫滿好幾頁的筆記。
專程來自黃金海岸的畢業學員葉先生極力推薦施老師的課程，還要他的朋友一定要不辭路程也要到布里斯本來上施老師親自教的課。葉先生表示他與施老師算是不打不相識，他在報名時因為發郵件給學校職員想殺價而引起施老師的注意，施老師親自寫了長長的信給他說明學校規定的學費不能妥協但教學品質也不打折扣，對於自身教學的熱忱與自信感動了葉先生，最後還是放棄別家更近更快速的五天課程選擇了施老師的八天課程。如今只要有機會就介紹朋友前來就讀。
來自中國的馬占杰先生投資了朋友的地產公司，在該朋友的推薦下報讀了三天的初級班，因為學到了很多他所需要的東西超出他的預期，立即又報名了後續的課程。畢業後還專門的寫了封感謝施老師的推荐信，其中提到施老師用幽默詼諧的授課風格把本身枯燥乏味的條文，講的繪聲繪色，課堂上輕鬆愉快，內容豐富實用，同學們積極提問，老師耐心解答，把實際工作中遇到問題在課堂上通過討論得到了正確答案，由於討論熱烈下課時間經常被延長。馬先生相信在這裡無論是否從事房地產行業，都能從中得到所需要的東西！據了解，施老師最高記錄曾經因為全班上課互動太開心，大家欲罷不能，曾經上到晚上八點然後全班請老師吃飯到餐廳繼續聊才結束。
曾經上過別的學校澳洲老師教的課程的曾瑾同學說別的老師襯托了 Paul老師的高超教學水準，時不時的段子不惜自嘲自黑給同學們提神，以最輕鬆、最有趣的方式讓同學們完成課程。『除了拿到執照以外，Paul老師在同學們結業後為大家搭建的交流平台，為大家打開另一扇門，良師益友，這個詞用在他身上，再合適不過。』
施老師對於有些學校縮短天數打價格戰的策略是非常不以為然的，有道是「法不輕傳」，施老師表示「教育」不能廉價，施老師的課程不是最便宜的也絕對不是算貴的。『我不想要淪落到降價賣證書成為「學店」，曾經有學生回來向我懺悔說讓我丟臉了，因為在面試時答錯雇主的一道問題，雇主向他開玩笑說「看來施老師沒把你教好」，明明我有講過的內容他卻答錯，但所幸還是取得工作，還跟我說「施老師您真有名！」，因此我就告訴自己一定要全心全力講好每一堂課。』
2014年州政府改革房地產仲介業推出新法，施老師免費的為學生們舉辦多場新法講座，每一場都吸引上百位學生聽講，每期學生都會設立微信群鼓勵學生互相交流並時常的出來答疑解惑。各個地產公司有職缺就會分享，學生遍佈各家地產公司。曾任台商會會長的施老師還有各種聯誼活動給大家參與。一群經營物業管理權的學生還組成了一個「澳洲華人物業管理聯盟」的互助組織聘請施老師擔任名譽理事長，設立線上論壇 www.apmaonestop.com.au 每週請施老師回答一個問題。擅長組織活動的同學還時常發起結業聯誼活動，公園烤肉、晚上唱K、圍爐聚餐等等，難怪有些同學喜歡不斷回來上課，拓展人脈。
基於「吃好道相報」「好東西要與好朋友共享」的習性，同學們不用回扣介紹費也都主動的呼朋喚友前來報讀施老師的課程，甚至有學員表示他們家已經有十多位親戚都曾經來上過施老師的課，買了六個小區在管理。也曾有讀書會的媽媽們揪團來上課，不想當仲介只為了不想上當受騙。「上完課感覺自己懂得比遇到過的仲介還多！」還有許多同學剛聽完課，下課就打電話去跟自己的律師、會計師、仲介、房東、物業管理經理理論去。「真是後悔沒有更早來上課！」是許多同學們的感想。
四年來已經教出九百位學生的施老師說教課其實最大的收獲不是學校付他的講師費與獎金，而是幫助到別人的「成就感」。『每次聽到同學們覺得說上我的課物超所值的時候，都鼓勵我更用心的備課，每個月都在期待教課與新的一群同學們分享一些新的內容。像最近我學習「創造力大師」陳龍安教授開始融入多媒體的運用，笑果十足，希望能推陳出新並增加如地產開發、物業投資及項目銷售等新課程』
就猶如一位受訪同學所表示的，付費的課程與免費的講座最大的不同是聽到了真話，施老師知無不言言無不盡，毫無保留的將本身的知識與經驗與學員們分享，這也難怪澳洲生活智庫號稱「Our Knowledge – Your Fortune」(我們的知識是您的財富)。
『從小我就知道遲早有一天我會被稱之為「老施」，只是沒想到這天來得那麼快，大家好，我是負責授課的老師施伯欣…』今年三十五歲的施伯欣老師幽默的開場白讓教室裡二十多位滿滿的學生莞爾一笑，學習的環境頓時輕鬆許多。
教室裡除了正式電腦桌椅坐著的學生之外，連走道上都坐著幾位旁聽的學生。據了解，原來已經畢業的學生只要不介意聽施老師同樣的笑話還可以免費回來旁聽，幾乎每個月都有幾位過去的畢業生回來旁聽，就因為喜歡與施老師的問答互動，還可以認識更多新朋友。
施老師每個月八天的課程其實分三種課程，三天的入門證書課程、小區物業管理課程、還有地產仲介升級班，越來越多的學生都選擇一步到位的八天地產仲介班，也有很多學生三天入門證書班還沒上完就去登記下個月的升級班。小編在午休時間就親耳聽到一位學員跟另外一位學員講說光是上午聽到施老師講的關於建築質量保證的一段話就值了$600的學費了；另外一位學員則是興沖沖的跟施老師說昨天聽完物業管理課，就把學到的內容拿去對付「惡房東」立即省下 $500 解決問題！
年紀比許多學員要輕但卻備受年長學員尊重的施老師從事房地產業已經超過十年，在昆大專攻房地產行銷相關碩士學位時從地產銷售顧問做起，第一個月的收入就將近三萬元，開始投資各種房地產。熱衷學習與研究的他，甚至還報讀了墨爾本Deakin大學的專業地產投資顧問認證班，成為昆士蘭第一位有認證資格的專業地產投資顧問。後來被跨國性地產公司升職為紐澳地區的行銷經理，巡迴紐澳各地進行顧問的培訓與演講。後來自己為了做房地產開發，辭去一家全國性地產公司布里斯本分部總經理的職務，又與人合夥加盟了一家知名房仲連鎖經營自己的房地產公司。看到學生們前仆後繼的進入小區物業管理權生意，為了有第一手的經驗分享，自己也買了個小區來管理看看。各種實際案例經驗在課程中隨手拈來，讓學生們保持著高昂的學習興趣。
『我的地產執照是在兩家不同的學校讀的，也多次上過我們學校別的老師的課，也曾經讀過函授班，我知道學生喜歡聽真實有用的案例而不是照本宣科的沉悶課程。』施老師的教學風格生動活潑，時不時的可以聽到教室內傳來的笑聲。
『我知道有些人是為了混張證書來的，但是我覺得一定要讓學生們學到有用的東西回去，不是光在課本上抄找答案。我上課除非必要，不然課本是放在一邊的，我希望學生能夠動動腦筋多做筆記。』認真的學生往往一個上午就寫滿好幾頁的筆記。
專程來自黃金海岸的畢業學員葉先生極力推薦施老師的課程，還要他的朋友一定要不辭路程也要到布里斯本來上施老師親自教的課。葉先生表示他與施老師算是不打不相識，他在報名時因為發郵件給學校職員想殺價而引起施老師的注意，施老師親自寫了長長的信給他說明學校規定的學費不能妥協但教學品質也不打折扣，對於自身教學的熱忱與自信感動了葉先生，最後還是放棄別家更近更快速的五天課程選擇了施老師的八天課程。如今只要有機會就介紹朋友前來就讀。
來自中國的馬占杰先生投資了朋友的地產公司，在該朋友的推薦下報讀了三天的初級班，因為學到了很多他所需要的東西超出他的預期，立即又報名了後續的課程。畢業後還專門的寫了封感謝施老師的推荐信，其中提到施老師用幽默詼諧的授課風格把本身枯燥乏味的條文，講的繪聲繪色，課堂上輕鬆愉快，內容豐富實用，同學們積極提問，老師耐心解答，把實際工作中遇到問題在課堂上通過討論得到了正確答案，由於討論熱烈下課時間經常被延長。馬先生相信在這裡無論是否從事房地產行業，都能從中得到所需要的東西！據了解，施老師最高記錄曾經因為全班上課互動太開心，大家欲罷不能，曾經上到晚上八點然後全班請老師吃飯到餐廳繼續聊才結束。
曾經上過別的學校澳洲老師教的課程的曾瑾同學說別的老師襯托了 Paul老師的高超教學水準，時不時的段子不惜自嘲自黑給同學們提神，以最輕鬆、最有趣的方式讓同學們完成課程。『除了拿到執照以外，Paul老師在同學們結業後為大家搭建的交流平台，為大家打開另一扇門，良師益友，這個詞用在他身上，再合適不過。』
施老師對於有些學校縮短天數打價格戰的策略是非常不以為然的，有道是「法不輕傳」，施老師表示「教育」不能廉價，施老師的課程不是最便宜的也絕對不是算貴的。『我不想要淪落到降價賣證書成為「學店」，曾經有學生回來向我懺悔說讓我丟臉了，因為在面試時答錯雇主的一道問題，雇主向他開玩笑說「看來施老師沒把你教好」，明明我有講過的內容他卻答錯，但所幸還是取得工作，還跟我說「施老師您真有名！」，因此我就告訴自己一定要全心全力講好每一堂課。』
2014年州政府改革房地產仲介業推出新法，施老師免費的為學生們舉辦多場新法講座，每一場都吸引上百位學生聽講，每期學生都會設立微信群鼓勵學生互相交流並時常的出來答疑解惑。各個地產公司有職缺就會分享，學生遍佈各家地產公司。曾任台商會會長的施老師還有各種聯誼活動給大家參與。一群經營物業管理權的學生還組成了一個「澳洲華人物業管理聯盟」的互助組織聘請施老師擔任名譽理事長，設立線上論壇 www.apmaonestop.com.au 每週請施老師回答一個問題。擅長組織活動的同學還時常發起結業聯誼活動，公園烤肉、晚上唱K、圍爐聚餐等等，難怪有些同學喜歡不斷回來上課，拓展人脈。
基於「吃好道相報」「好東西要與好朋友共享」的習性，同學們不用回扣介紹費也都主動的呼朋喚友前來報讀施老師的課程，甚至有學員表示他們家已經有十多位親戚都曾經來上過施老師的課，買了六個小區在管理。也曾有讀書會的媽媽們揪團來上課，不想當仲介只為了不想上當受騙。「上完課感覺自己懂得比遇到過的仲介還多！」還有許多同學剛聽完課，下課就打電話去跟自己的律師、會計師、仲介、房東、物業管理經理理論去。「真是後悔沒有更早來上課！」是許多同學們的感想。
四年來已經教出九百位學生的施老師說教課其實最大的收獲不是學校付他的講師費與獎金，而是幫助到別人的「成就感」。『每次聽到同學們覺得說上我的課物超所值的時候，都鼓勵我更用心的備課，每個月都在期待教課與新的一群同學們分享一些新的內容。像最近我學習「創造力大師」陳龍安教授開始融入多媒體的運用，笑果十足，希望能推陳出新並增加如地產開發、物業投資及項目銷售等新課程』
就猶如一位受訪同學所表示的，付費的課程與免費的講座最大的不同是聽到了真話，施老師知無不言言無不盡，毫無保留的將本身的知識與經驗與學員們分享，這也難怪澳洲生活智庫號稱「Our Knowledge – Your Fortune」(我們的知識是您的財富)。